1、银行放贷的时间要考虑多方面
二手房过户后要多久放贷,最快一天到最慢两个月不等。银行放贷的时间如果过快可能会存在风险,如果时间过长,可能会导致购房者无法按时还款。银行为了控制风险,在审批放贷的时候需要考虑多方面的因素。比如房屋是否已经办理过户手续、购房者的资产证明及信用记录等等。
银行审核过程需要保障风险控制的准确性,因此审核时需要耗费时间。一般情况下,如果购房者资产证明及信用记录良好,银行审核需要的时间约为一周左右。
2、银行审核所需要的文件
银行在准备审核二手房贷款时,需要购房者提供一些必要的文件资料,在审核方面有些关键的因素是:
购房人的个人身份证明,能够证明购房者在合法的状态下进行买房行为;
购房人的银行流水账单和工资单,能够证明购房者的经济实力和偿还能力;
房龄年限、房屋已经完成过户手续、抵押等情况均需要交代,这样银行部门在审核的过程中,能够考虑到放贷方面的风险。
3、银行放贷所需要的额度
银行在放贷过程中的资金量相对比较大,所以放贷时需要考虑到相应的风险,在放贷的额度方面并不会满足所有人的需求,而是根据购房者的实际情况、银行的自身能力以及市场的需求情况综合分析确定放款额度。一般情况下,放款额度在房子价值的70%~80%左右,根据购房者的还款能力、所购买房产是否有流动性决定是否放贷。
4、二手房过户影响银行放贷速度的因素
一般来讲二手房的贷款审批是与房屋过户的时间有关联的,而且各个银行的政策不同,在审批的时间以及过户的时间有区别,这也是影响银行放贷速度的因素之一。
如果房屋已经过户交易完成,所有税费、杂费以及证件之类的手续都已经完成,银行将采用一周左右的审批期。如果房屋交易过户尚未完成,那么银行会有所保留,需要稍晚一些再进行审核。
另外还有个人信用记录和贷款金额、购房者的安全性和信誉度的因素等,这些因素都会影响银行放贷的速度。
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文章来源:天狐定制
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